王美玲张博越2011年5月，国家发展改革委出台了关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知（即发改价格（2011）548号文件以下简称“一房一价”），在该文件中，“一房一价”被明确提及。通知规定，开发商需将每套在售商品房的建筑面积、套内建筑面积、单位和分摊的共有建筑面积、层高等核心因素按照“一套一标”制度进行公示，不得隐瞒土地使用年限、容积率、绿化率、车位配比率和物业费等，否则将按规定处以罚款。为了更好规范辽宁房地产市场，同年辽宁省物价局还印发了《辽宁省商品房销售明码标价实施细则(试行）》的通知，大连市物价局还下发了补充通知。旨在保护消费者权益、提高在售楼盘价格透明度的《商品房销售明码标价规定》，如今已运行近4年，目前大连房企落实和执行的如何？笔者一行采访了市物价局负责人，对这一文件进行深度解读，帮助消费者擦亮眼睛共同监督当下房企营销的价格诚信问题——现状近三成大连房企仍存价格不诚信现象该文件落地大连的4年间，房企或项目执行的情况如何？市物价局负责人表示，“一房一价”其实就是一套一标，即在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。市物价局负责人表示：通过4年的持续跟进和监督整改，目前我市在售项目价格诚信的总体意识有大幅提升，大多数开发商能够自觉按照国家发改委“一房一价”规定进行明码标价的公示，如万科、亿达、远洋等品牌房企。不过仍有近三成新开楼盘，尤其是中小型地方房地产企业在政策执行方面存在落实不到位问题。为何政策落地4年依然有一些中小型房地产企业执行落实不给力的现象？在监督整改中企业的问题集中点表现在哪些方面？市物价局负责人表示，不外乎如下几个原因，其一，企业对国家下发的文件领会不全面。由于地方信息的滞后性，导致一些中小型房地产企业对于国家政策的学习不全面、熟识度不高或是了解不够深入。其二，部分房企价格公示不规范，拖延公示。国家相关政策规定均有一定时效性，但一些中小型房地产企业未能按照规定在取得许可证24小时内进行公示。其三，部分房企急功近利，存在侥幸心理，公示不全面。一些中小型房地产企业开发商为简化公示过程，敷衍了事，仅在公示过程中挑选一些楼盘或楼层房源进行公示，或有意隐瞒车位、车库等相关信息。其四，销售情况与公示价格不符。在调查整改中，市物价局相关部门发现部分小型房企在售楼处公示的信息还存在有意隐瞒、虚假报价、诱导消费者消费的现象。 消费提示如何读懂“一房一价” 明明白白买房在当下“降”声一片的市场上，消费者如何才能练就火眼金睛买到价格诚信又质量过硬的好房子，少份后悔与不愉快的购房经历呢？除了要“货比三家”，市物价局负责人提示，最重要的是先要在政策和理论层面武装自己，熟知保护自己消费者权益的各种相关政策法规，做一个知法懂法的明明白白的消费者，不被一些房地产企业所谓的“特惠价”、“抄底价”等噱头所迷惑。除了买房签约前要看楼盘的五证两书外，还要向所购楼盘索要如下与商品房价格密切相关的信息，如楼盘名称、位置、容积率、绿化率、车位配比率、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况、当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积乃至优惠折扣及享受优惠折扣的条件（具体参见发改价格（2011）548号文件第十条），做到知己知彼，避免因为信息不对称和价格欺诈造成的后期权益受损。■本刊支招遇到楼盘价格不诚信，如何维权?消费者一旦发现自己在买房下单前任何楼盘或企业存在价格不诚信的行为，本刊建议读者最好留足售楼中心的相关物料证据，并及时拨打市物价局12358维权热线，同时还可以拨打本刊的热线电话0411-82561292反映情况，本刊将在全面了解情况后，做出积极回应。按照国家发改委同年发布的《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》，该文件还针对房企在楼盘销售时的价格欺诈问题，明确标出了不同的惩罚举措。不过，市物价局负责人表示，惩罚不是目的，通过监督整改，让更多房企和楼盘最大限度提升价格诚信意识才是真正的目的。笔者了解到，针对当下房企销售困难、资金压力大的现状，市物价局正会同我市其他部门认真调研，研究出台为房地产开发商在办证和手续方面的费用减负问题。减轻房企的经济负担，督促更多房企通过实实在在卖房，抑制房价的不正常增长，提升大连楼市的价格诚信度和市民的住房消费满意度。